Case 02：ハイム犀川
手頃な築古マンションも、“化ける”ポテンシャルで見極める
今回は、はじめての不動産投資に挑戦されたオーナー様の事例です。中古マンションを購入し、リノベーションを施して賃貸運用する計画で、物件探しから仲介、管理まで一貫してサポートさせていただきました。
オーナー様のご希望は、「できるだけ自己資金の範囲で始めたい」ということ。そこで私たちが着目したのは、犀川沿いに建つ築49年の分譲マンションでした。設備の老朽化から長く買い手がついていませんでしたが、立地や眺望には大きな魅力があり、改修次第で価値を高められると判断しました。
さらに、売主負担予定だった温水器交換を買主負担に変更することで価格交渉を行い、270万円から240万円での購入を実現しました。
選択と集中でコストを抑えながら
人気の「ＬＤＫ」へ生まれ変わらせる
オーナー様は内装業を営んでおられたため、ご自身で改修をすることで、工事費用を抑えたいとお考えでした。その強みを生かしながら、私たちは仲介会社の知見を活かし「どんな部屋なら選ばれるか」という視点でプランニングを行い、ご提案しました。
もともとの「2K」を、需要の高い「1LDK」へリノベーション。限られた面積の中でLDKを確保するため、ユニットバスは思い切ってシャワーブースへ変更しました。近隣には銭湯やスーパー銭湯も多く、「本当に価値を感じてもらえる部分はどこか」を考えた結果、浴槽よりも広々としたLDKを優先するという判断です。選択と集中によるリノベーションでした。
結果的に、内装工事にかかった費用は300万円ほどで、物件購入費と合わせても600万以内に収まりました。
「暮らし」までイメージできるよう、
物件の“魅せ方”にこだわる
リノベーションだけでは終わりません。募集時には家具を配置し、20〜30代を想定したモデル撮影を実施。リバーサイドビューや桜並木など、この部屋ならではの魅力を写真で丁寧に伝えました。
さらに、近隣のスーパー銭湯の情報も同時に掲載し、「シャワーブースでも快適に暮らせる」というライフスタイルまでイメージできる募集ページを制作。設備の弱みを補うのではなく、新しい暮らし方として提案しました。
チャレンジ賃料でも、55日でご成約！
購入から出口戦略まで、ワンストップでサポート
その結果、大変多くのお問い合わせをいただき、相場より高めのチャレンジ賃料で募集しながらも、僅か55日で成約に！元々のマンション相場である3〜5万円ではなく、1LDKとして7万円での募集を実現しました。
築50年近いマンションでも、適切な戦略によって十分に競争力のある物件へ生まれ変わることを証明できた事例です。現在は賃貸運用を続けられていますが、将来的には気に入っていただけた方への売却も視野に入れられています。私たちは物件購入から賃貸仲介・管理、そして売却に至るまで、長期的な視点でオーナー様と伴走し、サポートいたします。
